1、县城商铺270万，商铺年租金一年10万元，这种情况的话建议还是卖掉好，不建议继续持有。为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢？主要原因有以下几点：之一，商铺的回报率太低 投资商铺总成本是270万元，年租金是10万元，按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有7%，回报率太低了。
2、买铺自营，一次投资，无论盈利多少都是自收。无需为不断上涨的租金烦恼，省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。一边保证稳定的工作，一边赚取额外的租金，真正双重保障。2 拥有独立产权商铺，经营权可自主支配。
3、若商铺位于优质地段且具备长期增值潜力，出租通常是更优选择；若商铺位置一般、回报率低且缺乏增值空间，则可考虑出售并存入银行。 具体分析如下：商铺的核心价值在于长期保值与增值潜力商铺作为固定资产，其价值由市场决定。例如，早期用一万元购买两间铺子，如今价值随市场价格增长，远超同期存银行的固定收益。
4、关于门市是卖还是不卖的问题，建议如下：考察市场情况：租金及买断价格调研：首先，你需要详细考察你所在区域及周边市场的门市租金水平以及买断价格。这可以帮助你了解当前门市的价值以及潜在的市场需求。计算单价：接下来，你需要计算当前门市每天的单价，这可以通过将门市的总价除以面积再除以365天来得出。
5、过去，一些商铺的租金回报率较高，使得投资者能够通过租金收入迅速回本并持续获得收益。例如，曾经有47平方米的商铺以80万的价格购买，年租金6万，年收益率达到5%，十年内就能回本。然而，现在的情况已经大不相同。
6、资产传承价值商铺作为不动产，可世代传承。通过收租实现“睡后收入”，为后代提供长期经济保障。例如，一线城市核心商铺年租金可达数十万元，形成持续财富积累。
1、门市房之一次过户和第二次过户在税费种类上并无区别，但具体金额可能因多种因素而有所差异。以下是对两次过户税费的详细对比：契税：商铺属于非普通住宅，契税税率通常为3%，以商铺的交易价格为计税依据。无论是首次过户还是二次过户，契税的计算方式均保持一致，即交易价格乘以3%。
2、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。
3、其次，交易税缴纳上。每次过户都要依据车辆的交易价格等因素缴纳交易税。多次过户意味着多次产生交易税，累计起来这部分费用就会比较可观。比如一辆车之一次过户交易税是一定金额，第二次过户时，随着车辆价格波动等因素，交易税可能会有所不同，多次下来，交易税的总和会明显高于一次过户。
这个要看具体情况了，一般说来商铺在头一家不会太好，因为人们在消费时有个心理，那就是看到之一家的时候都想到里面再看看有没有更好的，但到走到里面时，如果物品的价格和品质差不多时，他们也很少有人再走回来到你这买。你可以看看消费心理学方面的书，这对你有帮助。
商铺选址六大气运要素 选择龙头，而不是选择龙尾：所谓龙头便是在一排店铺当中在最边上的两头店铺，这两头被称为龙首，人流量大，而且店内的气运也是最旺的，财运也很好。
购买商铺首要考虑的是地理方位，地理方位好的商铺既能保值，又能升值。其次考虑商铺怎么招引更多的人流量，我觉得购买中心商铺好一些。端头的商铺，虽然能之一时间引起人们的注意，但许多顾客都有“货比三家”的购物心思，往往进行一番比较后再购买。
码头位置的好坏，对商业经营和生意的好坏，会产生很大的影响。经商店铺的风水选址，应当选择一个能保证商家精力旺盛的环境，如此不但便于招揽顾客、利于买卖，而且能给商铺带来长期的生意兴隆。
如果两家商铺的商品种类相同，便可能相冲，但如果商品种类不同，则不构成冲气。许多人担忧商铺门相对可能会带来不好的风水，其实不必过于忧虑，应避免使用凸镜、三叉八卦镜、兽头八卦等风水物件。
若投资回报率低于此标准，投资商铺可能不值得。商铺总产权仅40年，若每年回报率仅2%，40年内本金尚未回笼，且存在空置期风险。以下是商铺投资的一些缺点： 低流通性和高兑现难度：商铺转手困难，可能导致资产价值大幅缩水。 抗通胀能力差：在货币膨胀背景下，商铺投资可能无法有效保护资产价值。
现在商铺是否值得投资需谨慎评估，对多数普通人而言风险较高，建议优先选择流动性更好、回报更明确的投资方式。以下从流动性、风险、回报率、价格四个维度展开分析：流动性差：变现周期长，应急能力弱商铺属于不动产，交易流程复杂且周期长。
商铺是否值得投资不能一概而论，关键在于是否懂行、能否选到好铺子并持有正确心态，其本质是低风险稳收益的资产配置选择，但需避免以短期倒卖增值为目的。
综上所述，商铺仍然可以购买，但投资者需要谨慎考虑多方面因素，包括价格与租金水平、预估收益率、商铺位置、潜在风险以及机会成本与时间成本等。只有全面权衡这些因素，才能做出明智的投资决策。
例如，若投入500万购买商铺，按5%年回报率计算，每年可收取25万租金，即使其他投资失败，这笔收入仍能覆盖家庭基本开支，形成“保底资产”。财富传承功能：商铺的产权通常较长（如40-70年），可作为家族财富的一部分进行传承，为后代提供持续收益。
只要有足够的人流量，商铺就值得投资。出租收益可观：大部分人购买商铺后用于出租。数据显示，2017年人均住宅租金价格上涨了17%，而商铺租金收益率通常比住宅更高，去年商铺租金上涨幅度大概率超过住宅。因此，拥有地理位置好的商铺，即使自己不做生意，仅靠收租也能获得丰厚收益。
1、因此，之一间商铺在小区门口往往具有良好的销售前景。
2、店面位置：优先选择贴近顾客的“黄金点位”首选小区门口之一间商铺：便利店的核心竞争力是“便捷性”，消费者倾向于就近购买日常用品。小区出入口的之一家店铺能更大限度截获客流，尤其适合满足居民即时性消费需求（如早餐、饮料、应急用品等）。
3、便利店比较适合小区门口之一间店铺其次就是金角和银边（街路的拐角处或靠近拐角处），不建议选择肚皮店面。这是因为本身对于便利店来讲，货品大多不具备竞争力并不是非要在你家买不可以及毛利率较低的缘故，顾客都喜欢方便的去购买一些便利店内的货品，所以越接近顾客越会得到更多的进店率。
4、小区商铺更佳位置一般在人流量较大、临街的位置，如公园附近、同类店铺聚集的某一个地段、拐角处位置、或者在小区超市中租赁场地开办店中店，目前小区商铺主要有三种，分别为小区临街商铺、小区内商铺和小区商场铺，具有投资风险低、收益稳定，商铺升值空间大的优点。
5、接下来，我们来探讨三类小区商铺的具体优势。首先是临街商铺，它的投资回报率通常在6%-10%之间，适合资金充裕的投资者，风险最小，收益稳定。其次是小区内商铺，其投资回报率为4%-6%，更适合资金相对较少的投资者，服务范围较小，主要满足小区居民的需求。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~